五一樓市認購量比去年同期下降17%

　　東莞中原策略中心對100多個在售項目監控數據顯示，五一當周，市內樓盤活動形式變得多樣，帶動來訪量急漲。數據顯示，五一當周東莞住宅樓市來訪量環比上漲65.99%。受推新量套數比去年少等因素，今年五一當周的認購量與去年同期相比下滑17%，濱海片區認購活躍。
　　
　　松山湖片區人氣迅速回暖
　　
　　據東莞中原策略研究中心不完全統計，今年五一當周4盤入市，都是舊盤加推，小批量推貨試探市場為主，開盤量和去年相當。目前有很多新盤正在摩拳擦掌蓄客中，推貨的項目持續承接相鄰的供應緊的區域的客戶。從客戶組成來看，客戶回歸本土，深圳客占比例小，反映現在的深圳客投資比較理性。
　　
　　據東莞中原策略中心對100多個在售項目監控數據顯示，2019年五一當周東莞住宅樓市來訪量環比上漲65.99%，同比下跌4.55%，轉化率同比下跌1.44%。來訪項目主要集中在中心城區或品牌項目。4月以來大部分項目以小暖場居多，在五一當周活動形式變得多樣，帶動來訪量急漲，由于不少項目提前錯峰入市，導致轉化率小幅回調。
　　
　　從五一當周以來各區域來訪情況看，松山湖片區人氣迅速回暖，來訪量占比高，主要由于項目開盤加推，也有一些項目搞特價促銷活動，帶動來訪量上漲。水鄉片區由于在售項目較少，片區來訪量低。
　　
　　認購僅城區環比下跌
　　
　　認購方面，東莞中原策略中心監控數據顯示，五一當周東莞住宅樓市認購量去年同期相比下滑17%。業內人士對此分析認為，一方面，推新量套數比去年少；另一方面，五一期間冷空氣，陰雨天氣影響及客戶出游影響。同時，市場局部回暖，區域分化明顯，部分客戶購房依然比較理性謹慎。
　　
　　區域表現方面，五一濱海片區認購活躍，僅城區認購環比下跌。據東莞中原戰略研究中心對全市在售100多個項目監測顯示，五一當周認購10套項目數以上最多為濱海片區，受虎門二橋、莞番高速開放影響，使濱海片區熱度持續上升。另當周認購10套以上項目片區環比均上升，除中心城區下跌，其下跌原因主要為熱銷盤前期集中發量成交，后期缺乏新增供應，從整體來看中心城區成交依然火熱。
　　
　　另外，記者了解到，“五一”期間，共有19個項目推出優惠折扣及特價房活動，主要集中在臨深片區、東部片區和濱海片區。業內人士表示，目前限購后深圳客大幅退潮，臨深片區出貨壓力比較大，開發商為了加快出貨，加大讓利幅度；東部片區目前沒有明顯利好規劃出臺，需要特價促銷吸引人氣；濱海片區競爭激烈，供應量增多，需要促銷加快去貨。
　　
　　無集中簽約項目出現
　　
　　五一房企推貨意愿不強，濱海片區成供應熱點。東莞中原研究部分析，受到五一假期的影響，開發商推貨節意愿不強，從住宅供應的項目看，洋房供應量大的為海逸豪庭，供應了415套，位于濱海片區；其次，納帕溪谷供應192套，位于松山湖片區。 其余項目均為小批量推貨，樓市關注度降低，開發商放緩推貨節奏。
　　
　　從每周住宅成交量價來看，今年五一當周，住宅簽約量明顯下滑。由于前幾周項目集中簽約，加上目前新增供應減少，導致成交量下滑。據東莞中原戰略研究中心對市場監測數據統計顯示，5月1日~5月3日東莞住宅成交面積2.48萬平方米，同比2018年環比下降4.89%，同比2017年下降24.88%，成交量為近三年低谷。
　　
　　區域表現方面，臨深片區為市場成交熱點。根據東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，5月1日~5月3日全市住宅成交245套，其中，塘廈、 清溪成交量均在25套以上。 排名靠前的主要集中在臨深片區及中心城區，成交在50套以上，區域內成交熱度持續升溫。 受到調控政策的持續影響，水鄉片區成交略顯乏力。